Visite conseil
- Vous avez besoin d’être accompagné pour la visite d’un bien immobilier avant son acquisition et vous vous poses des questions ?
- Rénover votre bien – vous voulez en discuter sur place avant de vous lancer ?
- Votre escalier est devenu trop difficile à monter, et vous souhaitez une salle de bains au rez-de-chaussée ?
- Vous souhaitez faire vos plans vous-même, mais n’arrivez pas à analyser le PLU de votre commune ?
- Et bien d’autres encore…
Je suis à votre écoute, contactez-moi.
Les autorisations d'urbanisme
La complexité d’un dossier de permis de construire nécessite un œil averti pour vous éviter la perte de temps et de d’argent.
En plus de ses connaissances règlementaires et techniques, l’architecte vous apportera les solutions auxquelles vous n’auriez pas pensé.
Quelle autorisation d’urbanisme pour quels travaux ?
Permis de construire
- Pour toute construction dont la surface de plancher est supérieure à 20 m2
- Pour un projet comprenant la modification des façades/structure porteuse ET le changement de destination.
- Les cas particuliers existent, notamment à proximité des monuments historiques, dans les sites protégés, lotissements etc.
Parlez-moi de votre projet.
Déclaration préalable des travaux
- Pour une construction dont la surface de plancher est supérieure à 5 m2 et inférieure à 20 m2
- Pour une modification des façades sans changement de destination
- Pour changement de destination sans modification des façades et des structures porteuses
- Les cas particuliers existent, notamment à proximité des monuments historiques, dans les sites protégés, lotissements etc.
- La clôture selon le PLU
Constituer un dossier DP n’est pas toujours simple, contactez-moi.
Demande d’autorisation de construire, d’aménager ou de modifier un établissement recevant du public (ERP)
Il ne s’agit pas ici d’une autorisation d’urbanisme, mais de vérification de respect des règles d’accessibilité et de sécurité incendie.
Cette autorisation est nécessaire lorsque vous envisagez d’installer un commerce, ou une autre activité qui reçoit du public, dans un bâtiment existant. Ou de changer le type de commerce ou de l’activité.
Pour chaque catégorie de locaux dont vous avez besoin, le calcul des effectifs est diffèrent, et les règles de sécurité incendie à respecter peuvent varier.
Les ERP doivent être accessibles aux personnes handicapées, et prendre en compte plusieurs types d’handicap.
Si la modification d’activité entraine le changement des façades et de la structure, il faut déposer une demande de permis de construire, avec un dossier spécifique dédié à la sécurité incendie et l’accessibilité.
Les projets non soumis à l'autorisation d'urbanisme
Certains projets ne nécessitent pas d’autorisation d’urbanisme.
C’est le cas, notamment, de la rénovation, dont la rénovation énergétique, et de l’aménagement intérieur de votre maison, sans augmentation de surfaces et sans modification de l’aspect extérieur.
Il peut s’agir de changement de disposition des pièces, de travaux de décoration, d’adaptation d’une salle de bains à l’âge des occupants, et bien d’autres.
Expliquez-moi votre projet.
La consultation des entreprises et suivi des travaux
Devez vous faire appel à un architecte pour votre chantier ?
Saisir le potentiel d’un bâtiment à rénover ou d’un terrain et en fair un leu de vie, employer les bons artisans, coordonner les travaux… n’est pas donné à tout le monde.
Mieux vaut s’en remettre à un architecte pour éviter une catastrophe.
L’architecte prépare le dossier de consultation des entreprises qui se compose de :
- plans de tous les niveaux, coupes et élévations.
- descriptif des travaux à réaliser par corps de métier.
- planning prévisionnel.
- Selon le type du projet, l’intervention des bureaux d’études techniques spécialisés sera nécessaire.
Consultation des entreprises
Les dossiers de consultation sont envoyés aux entreprises pour le chiffrage.
Les devis reçus sont analysés et éventuellement comparés.
Après la mise au point, et établissement du planning définitif, les marchés des travaux, préparés par l’architecte, sont signés.
Suivi général des travaux
L’architecte vérifie la conformité des travaux réalisés avec le projet et leur l’avancement par rapport au planning contractuel.
Il coordonne le bon enchaînement des interventions des entreprises.
Il organise des réunions de chantier et en fait un compte rendu détaillé.
L’architecte assiste le client pour la réception des travaux